서울시, 그린홈 확대로 녹색도시 만든다

올 한 해 주거 문화 트랜드는 단연 ‘그린’이었다. 2000년대 초반 국내 주택시장이 아파트 브랜드 구축과 살기 편한 집을 표방했다면 올해는 ‘친환경·저에너지 주택’ 건설이 업계의 화두가 됐다.


너 나 할 것 없이 향후 에너지 절감, 혹은 에너지 제로 아파트의 청사진을 내놓고 친환경 자재 및 첨단 장비 개발, 친환경 시스템 구축에 분주하게 움직였다.

그 결과 올들어 착공했거나 분양에 들어가는 대부분의 공동주택에는 태양열ㆍ태양광 발전 시스템, 지열발전 시스템, 에너지절감 시스템이 필수였다. 바로 첨단 시스템과 녹색의 만남이었다.

이에 따라 향후 2~3년 내에 국내 공동주택은 에너지 절감과 친환경 시스템을 갖추고, 입주민들에게 ‘에너지 거품’이 확 빠진 관리비 고지서를 배달할 수 있게 될 전망이다. 물론 이 같은 그린 바람의 바탕에는 정부와 그린홈 100만가구 공급, 그린 에너지시티 등 정부의 대대적인 녹색산업 투자계획이 자리잡고 있다.

이에 발 맞춰 서울시도 그린 홈 확대로 녹색도시를 만들 계획이다. 앞으로 서울시내에서 신축되는 공공건물은 설계단계부터 에너지 사용량을 기존 건물보다 40%가량 줄인 ‘친환경 녹색 건물’로 지어진다.

서울시는 최근 이 같은 내용을 골자로 하는 ‘에너지 효율 강화 방안’을 발표, 에너지 사용량을 현행 ㎡당 500kWh에서 300kWh 미만으로 40% 가량 줄인다는 방침이다.

특히 업무용 청사는 ㎡당 연간 에너지 사용량을 300㎾h 미만으로 설정해 설계에서부터 시공, 준공, 사용 등의 단계별로 철저히 확인할 계획이다.

또 친환경 건축물의 확산과 활성화를 위해 친환경건축물인증제 수수료 일부도 지원하고 있으며 공원녹지 330만㎡ 늘리기 사업 등을 추진하고 있다.

장철용 한국에너지기술연구원 건물에너지연구센터장은 “건물에너지효율등급과 친환경건물인증을 모두 취득한 경우 최대 15%까지 취·등록세를 면제받을 수 있다”며 “서울시는 예비인증과 본인증 가운데 하나만 수수료를 지원하고 있다”고 말했다.

▲ 서울시가 발표한 ‘신길3구역재정비촉진계획 변경안’을 보면 녹지·테마공간을 조성하고 그린에너지 시스템을 구축한다는 내용이 핵심이다. 순환형 녹지공간 조성, 에너지 절약형 건물 설계, 빗물 조류조 설치 등 서울 서남권의 대표 친환경 주거지로 조성할 계획.




에너지효율 1등급 친환경 건물로

에너지 사용량 연간 300㎾h/㎡은 현재 사용 중인 일반건축물의 연간 에너지 사용량 400~600㎾h/㎡에 비해 평균 40% 절감하는 수치이다.

시는 이미 지난해 완공한 청와대 사랑채를 현재 다른 공공건축물에서 사용하는 에너지보다 40% 절약하도록 건설했다. 또 IT 콤플렉스, 한성백제박물관, 유스호스텔 등 7개 건물은 에너지 절약 40% 설계로 시공 중에 있다.

이와 함께 현재 설계가 진행 중이거나 공사가 진행 중인 17개 공공건축물도 기존 사업비의 약 5.5%인 600억 원의 추가 사업비를 투입, 설계변경과 공사기간 연장을 통해서라도 저에너지 친환경 건축물로 건설할 계획이다.

추가사업비는 준공 뒤 6~10년이면 에너지 요금절감으로 회수가 가능할 것으로 시는 보고 있으며, 앞으로는 건물 계획 단계부터 최초 사업비에 에너지 절감비용을 책정해 건축물의 생애주기비용(Life Cycle Cost)을 최소화해 나갈 예정이다.

시는 민간건축물에 대해서도 2007년 8월부터 시에서 시행 중인 ‘저탄소 그린에너지 건축물 설계 가이드라인’을 강화해 에너지 효율을 높이도록 유도한다는 방침이다.

공동주택과 업무용 건물은 에너지효율을 2등급 이상으로 유도하고, 기타 민간건축물은 에너지성능지수(EPI)를 기존 74점 이상에서 86점 이상으로 강화할 계획이다.

또 민간건축물의 에너지효율을 높이기 위해 ▲취득세·등록세 5~ 15% 감면 ▲공동주택 용적률 완화 ▲친환경 건축물 인증비용 지원 등의 인센티브를 제공할 예정이다.

이미 시는 2007년 8월부터 3년간 149건의 건축심의를 통해 에너지효율 1등급 건물 4개, 2등급 145개 건축물(친환경 건축물 최우수 등급 7개 건물)을 허가해 20만7400톤의 온실가스 감축과 에너지비용 1053억원의 절감효과를 거둔 바 있다.

이와 함께 시는 건축물 에너지 절약을 위해 가장 중요한 외벽과 지붕의 열손실 방지를 위한 단열기준(열관류율)을 공공, 민간부문 모두 법적기준보다 큰 폭으로 강화해 적용하기로 했다.

앞으로 설계하는 공공건축물에는 전면 창유리(Glass Wall) 방식의 외관과 대형 로비를 설치하는 대신 새로운 저에너지형 건물디자인을 발굴해 보급할 계획이다.

건축물의 각종설비도 효율이 높은 전자제품과 기계를 사용하고 대기전력을 차단하는 장치와 LED 조명 사용, 빌딩 에너지관리 시스템(BEMS)을 채택하는 등 여건에 따라 적용하고, 이를 민간건축물에도 적극 권장하기로 했다.

이인근 도시기반시설본부장은 “서울시는 공공건축물의 에너지 사용량 목표치를 기술적 한계치인 연간 120㎾h/㎡를 달성할 때까지 지속적으로 추진하고, 민간건축물의 가이드라인 수준도 보완해 나갈 계획”이라며 “궁극적으로는 서울시 에너지 총량제를 시행하도록 관련 규정 및 제도를 정비해 나가겠다”고 말했다.



한국주택신문 이지현 기자 hyun22@housingnews.co.kr